Bất động sản MeeyLand

  Theo quy định của Luật Nhà Ở năm 2014, tại điều 7 quy định cụ thể về những đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam. Những đối tượng này bao gồm cả người Việt sinh sống trong nước và người gốc Việt nhưng định cư tại nước ngoài. Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP vào ngày 20/10/2015 tại Khoản 3, Điều 5 đã quy định chi tiết một số điều Luật Nhà Ở. Khi đó, người gốc Việt nhưng định cư tại nước ngoài sẽ có 2 lựa chọn để sở hữu nhà ở. Hai lựa chọn này như sau: Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài. Cá nhân là công dân nước ngoài. Khi 2 đối tượng trên tiến hành mua nhà sẽ cần nộp một số loại giấy tờ theo quy định. Những loại giấy tờ này được quy định trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP tại Khoản 2, Điều 5.  Quyền sở hữu nhà ở đối với người gốc Việt Nam  sẽ được quy định theo Luật Nhà Ở tại Điều 10. Theo Luật Đất Đai năm 2013, tại khoản 1 Điều 186 đã quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở và đất đai. Tuy nhiên, các những người này phải thuộc các đối tượng đã được qu

  Chung cư là dạng nhà ở có đặc thù về đất đai rất đặc biệt. Chính vì vậy đôi khi sẽ sinh ra các thắc mắc hoặc rắc rối trong quá trình sử dụng nhà. Song ta có thể căn cứ vào bộ Luật Đất đai được chỉnh lý và bổ sung năm 2013 để xem xét. Cụ thể tại Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thông qua các khoản 1, 2, 3. https://meeyland.com/tu-van-luat/quyen-loi-cua-nguoi-co-quyen-so-huu-nha-chung-cu/

 Tại điều 245 Bộ Luật Dân Sự năm 2015 có quy định rằng :”Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền)”. Có thể nói một cách dễ hiểu rằng những người có bất động sản liền kề thì sẽ tồn tại những quyền nhất định với những BĐS liền kề đó. Hay là “Quyền sử dụng bất động sản liền kề (Địa dịch) là việc một bất động sản chịu sự khai thác của một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của một người khác”. >>>  https://meeyland.com/tu-van-luat/quyen-doi-voi-bat-dong-san-lien-ke/

 Hỏi: Năm 2005, tôi được cấp sổ đỏ với diện tích 920m2. Nhung quả đo đạc của cán bộ địa chính xã thì diện tích đất thực tế của tôi nhiều hơn 30m2 so với sổ đỏ. Hiện, tôi đang sử dụng ổn định phần đất chênh lệch trên, được UBND xã xác nhận và không bị tranh chấp. Xin hỏi, tôi muốn điều chỉnh sổ đỏ cho đúng với thực tế thì có được hay không?  (Xá Lai Vung, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương)  Trả lời: Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai 2013, quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối vớ

 Khi các quan hệ sở hữu tồn tại như một yếu tố khách quan và xuất hiện chế độ tư hữu thì những người giàu có và quyền thế thấy rằng nếu chỉ đỉều hành xã hội bằng phong tục tập quán sẽ không có lợi cho họ. Muốn bảo vệ quyền lợi cho mình, nhất là việc bảo đảm các quan hệ sở hữu đối với tư liệu sản xuất thì giai cấp thống trị phải đặt ra một cái gì đó khác với tập quán và chỉ giữ lại những cái gì của tập quán có lợi cho mình. Mặt khác, những quan hệ phức tạp mới phát sinh trong xã hội có giai cấp đòi hỏi phải có những phương tiện, công cụ đặc biệt để nhà nước thực hiện sự thống trị giai cấp. Cơ sở kinh tế để bảo đảm cho sự thống trị về chính trị và tư tưởng chính là các quan hệ sở hữu có lợi cho giai cấp thống trị. Giai cấp thống trị phải dùng tới một bộ phận của pháp luật về sở hữu để thể hiện ý chí giai cấp của mình. Là một hình thái của thượng tầng kiến trúc, pháp luật về sở hữu ghi nhận và củng cố địa vị, ghi nhận lợi ích của giai cấp thống trị đối với việc đoạt giữ các của cải vật ch

 HỎI: Do không hiểu biết về pháp luật nên cha tôi có nhờ người quen gia hạn quyền sử dụng đất. Quyen the chap so do va quyen su dung dat moi nhat 696x385 1 - Quyền thế chấp sổ đỏ và quyền sử dụng đất mới nhất - tu-van-luat Ảnh 1: Lợi dụng hợp đồng ủy quyền để đem thế chấp số đỏ Người này dẫn cha tôi ra phòng công chúng, nói là đề ký một số giấy tờ ủy quyền để họ đi làm gia hạn. Vì tin tưởng, cha tôi không đọc hợp đồng mà ký luôn. Sau đó, chúng tôi phát hiện người này đã dùng hợp đồng ủy quyền trên đi thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho một tổ chức tín dụng. Xin hỏi, cha tôi có thể hủy hợp đồng ủy quyền trên được không? Phùng Thị Hải Yến (Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) TRẢ LỜI: Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Tr

  Điều 7. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý nhà nước về đất đai 1. Quốc hội ban hành pháp luật về đất đai, quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước. 2.   Chính phủ quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh; thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việc quản lý nhà nước về đất đai. 3.   Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương. 4.   Uỷ ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai và quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật này. >>>   https://meeyland.com/tu-van-luat/quyen-va-trach-nhiem-cua-nha-nuoc-doi-vo

  Điều 67. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở Vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Vốn vay từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo quy định của Luật này. Vốn góp thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân. Vốn Nhà nước cấp bao gồm vốn trung ương và vốn địa phương để hỗ   trở về   nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách xã hội thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở và thông qua việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua. Vốn huy động từ nước ngoài và các nguồn vốn hợp pháp khác. Điều 68. Nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì

 Trong những năm gần đây, việc tái cơ cấu đầu tư công tại Việt Nam đã đạt được những kết quả nhất định. Có thể nhận thấy được điều này trong việc quy mô chi tiêu đầu tư công được mở rộng liên tục, tỷ trọng đầu tư công trong tổng đầu tư toàn xã hội và trên GDP đã giảm dần. 1 anh 1 tim hieu ve tai co cau dau tu cong tai viet nam nguon internet - Tìm hiểu về tái cơ cấu đầu tư công hiện nay tại Việt Nam - tu-van-luat Ảnh 1: Tìm hiểu về tái cơ cấu đầu tư công tại Việt Nam (Nguồn: Internet) Tuy nhiên ngoài những thành công đạt được có thể nhìn thấy rõ rằng việc tái cơ cấu đầu tư công ở nước ta hiện nay còn diễn ra khá chậm và chưa đạt được như kỳ vọng, tình trạng đầu tư còn chưa được khắc phục một cách triệt để. Chính vì vậy để có cái nhìn tổng thể và giải quyết những tồn tại này hãy cùng theo dõi bài viết sau. Hiện nay, những người làm về kinh tế định nghĩa đầu tư công chính là chi tiêu của Nhà nước nhằm tăng lượng vốn vật chất và vốn con người. Ngoài ra còn làm tăng sản lượng tiềm năng của

  Quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trong luật đất đai 2013  trải qua 8 bước cơ bản. Bước 1: Thông báo thu hồi đất Quyết định thu hồi đất trước khi thực thi phải thông báo đến người bị thu hồi biết. Người đảm nhiệm vai trò là Cơ quan thẩm quyền. Thời gian thông báo chậm nhất phải trong vòng 90 ngày dành cho đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp thời gian thông báo chậm nhất 180 ngày. Nội dung thông báo phải có đầy đủ kế hoạch thu hồi, điều tra, đo đạc, kiểm đếm. Thông báo thu hồi đất sau khi thực thi nếu người sử dụng đất thu hồi đồng ý thì  UBND thẩm quyền quyết định thu hồi. Sau đó UBND thực hiện chính sách liên quan đến bồi thường, hỗ trợ,…dù chưa hết thời gian thông báo. Bước 2: Thu hồi đất Thẩm quyền thu hồi đất đã được quy định sẵn ở Luật 2013 và kế thừa luật 2003. Theo đó, UBND có quyền hạn thu hồi đất là: ·         UBND cấp tỉnh: Thu hồi đất nông nghiệp thuộc đất công ích xã, phường, thị trấn. Đối tượng áp dụng thuộc cơ sở tôn giáo Việt Nam định

  Hẳn là bạn có nghe về việc ai đó mua nhà theo dạng “đấu giá ở tòa án”. Chính xác thì chuyện này có nghĩa gì, và nó tác động như thế nào? Tất cả chúng ta đều biết rằng tai họa diễn ra hằng ngày và người ta không thanh toán được các khoản tiền nợ thế chấp. Dù đó là chết chóc, ly dị, bệnh tật kinh niên, hay mất việc, thì có ai ở đâu đó bất ngờ thấy mình không thể trả tiền thế chấp nhà. Mặc dù chuyện này hết sức đáng buồn cho chủ nhà vì bị mất nhà, người cho vay cũng gánh vác một phần gánh nặng. Tùy thuộc vào việc căn nhà đang ở giai đoạn nào trong quá trình tịch thu để trả nợ thế chấp, một nhà đầu tư có thể cứu chủ nhà ra khỏi qui trình này hay, nếu quá trễ để làm việc đó, cất gánh nợ bằng cách chấp nhận được gán nợ để tất toán hợp đồng.  Một khi căn nhà đã bắt đầu quá trình tịch thu gán nợ thế chấp, chắc chắn có người chủ sở hữu hay người cho thuê có ý định rõ  ràng là cần bán căn nhà nhanh chóng. Sự cạnh tranh giành mối cố thể đẩy giá căn nhà lên cao, vì vậy hãy nhớ là không phải tất

  Trước khi tiến hành thủ tục đăng ký nhận thừa kế,   tặng cho quyền sử dụng đất   bạn cần xem xét cẩn thận tính hợp pháp của tài sản. Nghĩa là bạn cần xác định liệu miếng đất bạn được thừa kế, tặng cho có hợp pháp theo quy định không. Bởi vì thực tế không phải tài sản đất đai nào cũng có thể mang ra giao dịch cho thừa kế hay tặng cho người khác. >>>>   https://meeyland.com/tu-van-luat/tang-cho-quyen-su-dung-dat/ Vậy cụ thể điều kiện để được tiến hành  thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất  cũng như tặng cho như thế nào? Vâng ở đây bạn hãy chú ý pháp luật Việt Nam hiện hành quy định rõ những điều kiện trong Luật Đất Đai 2013. Ngay tại điều 188. Theo đó người sử dụng đất có quyền thực hiện các giao dịch như: Quyền chuyển đổi đất Quyền chuyển nhượng đất Quyền cho thuê đất Quyền cho thừa kế đất Quyền tặng cho đất Quyền thế chấp đất …. Tuy nhiên người sử dụng chỉ có các quyền ấy khi “tài sản đất đưa ra giao dịch” phải đảm bảo những điều kiện: Đất sử dụng có giấy chứng nhận

Khi đã mở sổ tiết kiệm ở ngân hàng để hưởng lãi cho số tiền của mình, thì để rút được số tiền đó ra bạn sẽ cần thực hiện thủ tục gọi là   tất toán sổ tiết kiệm . Tùy vào từng trường hợp mà lúc tất toán bạn sẽ nhận được số tiền được tính lãi khác nhau. Cụ thể hơn là lãi suất của tài khoản tiết kiệm không kỳ hạn và có kỳ hạn sẽ đem tới lãi suất tương ứng. Đối với tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn thì việc tất toán cũng phụ thuộc cả vào kỳ hạn mà bạn lựa chọn nữa. Trong trường hợp hết hạn tài khoản tiết kiệm thì sẽ được gọi là đáo hạn. Nếu tài khoản chưa tới thời điểm đáo hạn thì lãi suất cũng có thể bị thay đổi. >>>   https://meeyland.com/tu-van-luat/tat-toan-so-tiet-kiem/

 Hỏi: Tôi có thửa đất 3.000m2. Trước đây, tôi vẫn làm bình thường nhưng từ năm 2012 đã không làm gì được do huyện nói khu vực này phải giải tỏa để làm dự án. Xin hỏi, đất nông nghiệp được bồi thường với giá bao nhiêu? Tôi có được hỗ trợ gì hay không khi không còn đất canh tác? Phạm Văn Khẩn (Xã Tân Phước, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu)  Bồi thường đất nông nghiệp Trả lời: Theo Điều 16 Nghị định số 69/2009 ngày 13/8/2009 của Chính phủ (quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư) thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng. Khi thu hồi đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ giải quyết các khoản hỗ trợ gồm có: Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm; hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư…Theo đó, hộ gia

 Theo thông tư 18/2016/bxd để có thể thẩm định dự án, thiết kế và dự toán xây dựng điều đầu tiên chủ đầu tư cần phải làm là nộp hồ sơ thẩm định. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ thẩm định chính là một bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện. Chủ đầu tư hay người đề nghị được thẩm định cần chú ý rõ ràng điều này. Tránh việc mất thời gian đi lại, tốn công sức. Tại tt 18/2016/tt-bxd, trong quá trình nộp hồ sơ, chủ đầu tư cần chú ý đến hàng loạt giấy tờ. Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ chi tiết và chính xác theo quy định chủ thể. Người đề nghị thẩm định được ủy quyền hoàn thiện hồ sơ nếu không đáp ứng theo quy định. Tại thông tư 18/2016/tt-bxd sau khi tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ của người đề nghị thẩm định chuyển tới cơ quan kiểm định. Sau đó, cơ quan kiểm định sẽ tổ chức thẩm định theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, có một số thủ tục được tiến hành cùng lúc. Ví dụ: thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, tác động môi trường,… Tuy nhiên người thẩm định phải chuẩn bị hồ sơ trước khi nhận k

Trên thực tế các công trình xây dựng đều phải được phê duyệt, cấp phép mới được xây dựng. Điều này đã được quy định rõ ràng bằng các văn bản pháp luật, trong đó có  T hông tư 15/2016/tt-bxd . Theo thông tư, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng được chia thành nhiều dạng khác nhau, bao gồm hồ sơ cấp giấy phép xây dựng mới. Đương nhiên, ở mỗi một loại nội dung hồ sơ có sự khác biệt. Đó chính là lý do vì sao, khi làm hồ sơ cấp phép xây dựng mới, nhiều người còn khá băn khoăn. Anh Trung – một trong những “cây non” hoạt động lĩnh vực đầu tư bất động sản băn khoăn “ Thông tư 15/2016/tt-bxd  đã được áp dụng, tại thông tư có khá nhiều điểm mới mà mình vẫn chưa cập nhật được. Đặc biệt, hồ sơ cấp phép xây dựng mới bao gồm những gì, ứng với từng trường hợp ra sao mình khá băn khoăn”. Theo phản hồi, thì không phải riêng trường hợp anh Trung, thêm vào đó là ý kiến của nhiều người mới đặt chân vào lĩnh vực, xây dựng, bất động sản.  Theo  Thông tư 15/2016/tt-bxd doc  hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới được

Thông tư 17/2016/tt-bxd được Bộ xây dựng ban hành vào ngày 30/6/2016. Tên đầy đủ, chính thức của thông tư này là “Hướng dẫn về năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng”. Thông tư số 17/2016/tt-bxd ngày 30/6/2016 của bộ trưởng bộ xây dựng quy định các tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nếu muốn được làm việc thì cần phải có đầy đủ chứng chỉ năng lực phù hợp với công việc của mình. Bạn có thể tải về 17/2016/tt-bxd tại đây: thông tư 17/2016/tt-bxd file word, thông tư 17/2016/tt-bxd doc. >>> https://meeyland.com/tu-van-luat/thong-tu-17-2016-tt-bxd/

 Thông tư 26 quy định về việc quản lý chất lượng và bảo hành. Thông tư đã phân định rõ trách nhiệm giữa các bên liên quan tới việc quản lý chất lượng công trình. Đặc biệt là giữa chủ đầu tư và các đơn vị nhà thầu. Các nội dung này đã được làm rõ trong từng điều khoản của thông tin. Cụ thể, các nội dung chính của thông tư có thể kể tới như: Trách nhiệm của đơn vị chủ đầu tư trong việc quản lý chất lượng của công trình xây dựng (quy định tại điều 2) Phân định trách nhiệm của chủ đầu tư với đơn vị tổng thầu trong việc quản lý chất lượng công trình (điều 3) Trách nhiệm quản lý chất lượng của công trình khi áp dụng đầu tư bằng hình thức đối tác thông tư (điều 4) Các quy định về nghiệm thu thiết kế (điều 5) Quy định về chế độ và trách nhiệm khi thực hiện giám sát thi công (điều 6) Quy định về việc nghiệm thu thiết kế, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu khi hoàn thành công trình và khi đưa công trình vào sử dụng (điều 5, 8, 9) Bản về hoàn công (điều 11) Lưu trữ hồ sơ dự án sau khi

 Thừa kế có yếu tố nước ngoài còn được gọi là thừa kế trong tư pháp quốc tế. Đây là mối quan hệ được hình thành bởi các yếu tố bao gồm: đương sự tham gia quan hệ thừa kế (là công dân nước ngoài), pháp nhân nước ngoài, hình thức tài sản thừa kế ở nước ngoài, những sự kiện pháp lý làm phát sinh, thay đổi mối quan hệ thừa kế xảy ra ngoài lãnh thổ Việt Nam, thi hành pháp luật theo quy định nước ngoài. Như vậy, quyền thừa kế có yếu tố nước ngoài là vấn đề cơ bản xuất hiện phổ biến đối với mọi quốc gia trên thế giới. Trong đó, quan hệ cần đảm bảo có ít nhất một hoặc hai bên chủ thể là công dân ngoại quốc. Quan hệ dân sự hình thành bởi các bên tham gia là đơn vị, cá nhân, cơ quan, tổ chức, người có quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo chế định quan trọng của tư pháp quốc tế, việc thừa kế có yếu tố nước ngoài gắn bó với nhiều hệ thống pháp luật liên quan đến quốc tịch của đương sự tham gia vấn đề thừa kế tài sản. >>   https://meeyland.com/tu-van-luat/thua-ke-co-yeu-to-nuoc-ngoai

 Theo Điều 63 Luật Nhà ở, việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện như sau: luat nha o viec ban cho thue cho thue mua nha o xa hoi - Luật Nhà Ở, Việc Bán, Cho Thuê, Cho Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội - tu-van-luat Luật Nhà ở, việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện – Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình | thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn. – Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lại phải tuân thủ các điều kiện sau đây: + Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng; HỌC + Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết

 Việc hòa giải phải phù hợp với đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước, tôn trọng sự tự nguyện, khách quan, quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, không xâm phạm lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng. Để hòa giải tranh chấp đất đai đạt được hiệu quả, phát huy vai trò ở cấp cơ sở, UBND xã, phường, thị trấn Luật Hòa giải cơ sở, Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2004/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai đã quy định thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai phải được tiến hành như sau:  Khi tranh chấp đất đai xảy ra thì các bên phải tự hòa giải, thực chất là việc các bên tranh chấp tiến hành gặp gỡ, trao đổi, tự thương lượng và thỏa thuận với nhau về ẩn đề đang tranh chấp (khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013). Đây là thủ tục đầu tiên đê các bên tiến hành thủ tục tiếp theo là hòa giải ở tổ hòa giải. Ở giai đoạn này trên phương diện pháp lý Nhà nước không có bất kỳ sự can thiệp, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí, sự đ

 Dự án nhà ở thương mại là một hình thức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật Đầu tư 2014 và Khoản 4 Điều 3 Luật nhà ở 2014. Theo đó, đấy là những dự án mà nhà đầu tư rót vốn vào trong khoảng thời gian trung hoặc dài hạn để tiến hành xây dựng các công trình nhà ở, sau khi hoàn thành thì có thể đem bán, cho thuê hay cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Vì mang tính chất đầu tư lớn với số vốn không hề nhỏ nên dự án nhà ở thương mại phải được thực hiện đúng trình tự và thủ tục theo những quy định chặt chẽ của pháp luật hiện hành. Nhà ở thương mại được chia ra làm nhiều loại: Nhà chung cư : là loại nhà ở có ít nhất hai tầng trở lên với nhiều căn hộ, được thiết kế có lối đi và cầu thang chung, được chia ra phần khu vực sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Nhà riêng lẻ : là loại nhà ở bao gồm nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà ở liền kề. Nhà riêng lẻ được thiết kế và xây dựng trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của các cá nhân,

  Hiện nay, rất nhiều người quan tâm đến  thủ tục làm sổ đỏ  và những thông tin liên quan? Đặc biệt là các thông tin xoay quanh câu hỏi sổ đỏ là gì và tầm quan trọng của chúng.  Như đã biết sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất cũng như quyền sở hữu các tài sản liên quan đến đất. Đây cũng là chứng từ pháp lý được nhà nước công nhận về Quyền sử dụng đất.  Có thể thấy rằng, sổ đỏ rất quan trọng và là chứng từ hợp pháp liên quan đến tài sản cá nhân cũng như của các doanh nghiệp. Vậy nên để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ, bạn cần nắm rõ cách đăng ký và  thủ tục cấp sổ đỏ.  >>>    https://meeyland.com/tu-van-luat/thu-tuc-lam-so-do/

  Pháp luật quy định các cơ quan, tổ chức, cá nhân muốn khởi kiện phải làm đcn khởi kiện, đơn khởi kiện phải tuân thủ quy định về hình thức và nội dung theo quv định. Cụ thế, hình thức và nội dung phải đáp ứng các yêu cầu sau: Đối với việc làm đơn khởi kiện cùa cá nhân. Cá nhân phải có đầy đú năng lực hành vi tố tụng dân sự họ có the tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đon phải ghi họ tên địa chỉ nơi cư trú của cá nhân đó ở phần cuối đơn, cá nhân đó phải ký tên hoặc điểm chỉ. Trường hợp cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thế tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp đó phải ký tên hoặc điếm chỉ.

  Nếu đã chuẩn bị đầy đủ   hồ sơ hoàn công công trình xây dựng , mọi người sẽ cần đến nộp tại đơn vị, cơ quan chức năng có thẩm quyền. Cụ thể hơn là các địa điểm sau đây: Sở Xây dựng trung ương Cơ sở này sẽ tiếp nhận các hồ sơ hoàn công đối với công trình cấp 1, loại đặc biệt, di tích, công trình tôn giáo, miếu, đình, bảng quảng cáo và tranh (cỡ lớn), tượng đài, đường xá, các loại tuyến,… Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện (thị xã, thành phố, quận,…) Cơ sở có thẩm quyền này chuyên tiếp nhận các loại  hồ sơ hoàn công công trình xây dựng  đối với công trình nhà ở cá nhân/riêng lẻ hoặc nằm trong khu vực địa chính của huyện, quận. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải là một cá nhân công dân, chủ hộ. Ban quản lý đầu tư, xây dựng Chủ yếu tiếp nhận hồ sơ hoàn công riêng đối với các khu công nghệ cao, công nghiệp, khu đô thị mới, chế xuất. Lưu ý chỉ xử lý trong trường hợp thi công công trình mới, sửa chữa/cải tạo, xây tạm thời theo đúng chuẩn quy định và bắt buộc phải xin giấy tờ cho phép xây dựng thuộc phạm v

  Trước khi đi vào hướng dẫn chi tiết việc thực hiện   thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân , mọi người cần phải lưu ý và nắm bắt một số điều như sau: Thủ tục hoàn công là gì? Thực chất,  thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ   là một hình thức, thủ tục nghiệm thu lại toàn bộ công trình hoặc một cách để thông báo với chính quyền địa phương, cơ quan chức năng Nhà nước về việc chuẩn bị đưa nhà đi vào hoạt động chính thức. Trên thực tế mà nói, chính xác hơn là trong bộ Luật xây dựng được ban hành chính thức, không có bất kỳ quy định nào về “thủ tục hoàn công” cả.  Ai là chủ đầu tư? Khi thực hiện  một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ , mọi người cần phải chỉ định ra chính xác chủ đầu tư là ai. Nếu không nắm rõ được thông tin này, thủ tục sẽ gặp khá nhiều khó khăn, bị trì hoãn, cực kỳ phiền phức. Chính vì vậy phải hiểu rõ rằng: Chủ đầu tư có thể là một tổ chức, cơ quan, cá nhân riêng lẻ sở hữu nguồn vốn, vay vốn hay được trao quyền quản lý trực tiếp nguồn vốn đầu tư vào phát triển và xây dựng công trình. Đặ

  Trước khi đi tìm hiểu về   thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất.   Chúng tôi muốn bạn hiểu về luật đất đai quy định về hợp đồng mua bán nhà đất ra sao? Để từ đó, bạn sẽ nắm rõ được các quy định và điều khoản có trong hợp đồng. Cụ thể: Điều kiện để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực Hợp đồng mua bán nhà đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Đó là, đất được chuyển nhượng khi người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện sau: Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, với những người được hưởng thừa kế đất sẽ áp dụng theo khoản 1 điều 168 của LĐĐ. Bạn có thể tìm hiểu thêm về luật thừa kế đất đai trong gia đình mới nhất 2020. Đất chuyển nhượng phải đảm bảo không có tranh chấp nào xảy ra. Đất phải thuộc vào thời hạn sử dụng đất của người chuyển nhượng. Quyền sử dụng đất không thuộc vào diện kê biên để thi hành án. Ngoài ra, việc chuyển nhượng để có được hợp đồng mua bán nhà nước. Bạn cần phải đến các cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ t

  Trường hợp 1 Đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, bạn sẽ không được phép mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, để tránh tình trạng mất tiền oan ức thì bạn nên loại bỏ tình huống này, không được  mua đất dự án chưa có sổ đỏ  trong trường hợp 1. Trường hợp 2 Trong trường hợp này, mặc dù đã đủ điều kiện nhưng vì lý do nào đó mà đất vẫn chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ. Lúc này, để thực hiện mua bán, chuyển nhượng thì cần phải đáp ứng đủ 2 điều kiện cần như sau: Khi đất đã đủ điện kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng vẫn chưa có sổ đỏ thì bên bán cần phải làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng đất cho bên mua. Chỉ khi nào đất có sổ đỏ thì mới có thể hoàn tất thủ tục công chứng và sang tên sổ đỏ. Khi này, bên mua và bên bán cần phải sử dụng hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ đúng chuẩn và thực hiện đúng các bước quy định để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. >>>>>    https://meeyla

a)Dữ liệu nghĩa vụ tài chính thể hiện đối với các loại nghĩa vụ tài chính phải nộp gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ b)Nội dung dữ liệu được thể hiện trong các trường hợp như sau: -Trường hợp đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thể hiện thông tin gồm: Loại nghĩa vụ tài chính phải nộp; số tiền phải nộp, sổ tiền đã nộp và ngày tháng năm nộp. Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thi chỉ thể hiện: “Nộp tiền thuê đất hàng năm”; -Trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính thì thể hiện loại nghĩa vụ tài chính phải nộp; số tiền phải nộp (nếu đã xác định); tiếp theo thể hiện “được miễn nộp tiền theo… (ghi tên và số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản miễn nộp tiền); -Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thể hiện loại nghĩa vụ tài chính không phải nộp; tiếp theo thể hiện “theo quy định tại… (ghi tên và số hiệu văn bản quy định):. 1 12 - Trả lời câu hỏi về nhóm dữ liệu về quyền sử dụng, quản lý đất - q