Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết
Phần móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc sẽ được tính bằng 20% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè sẽ được tình là 50% diện tích tầng trệt
Phần tầng
- Tầng 1 hay tầng trệt là 100% diện tích xây dựng
- Các tầng trên là 100% diện tích xây dựng/lầu, có bao nhiêu lầu thì nhân lên
Phần mái
- Diện tích thi công có mái che bằng 100% tầng 1, 2, và 3
- Diện tích xây dựng không mái che là 50% sân phơi và sân thượng
- Mái tôn là 30%
- Mái ngói vì kèo sắt là 70%
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép là 100%
- Ngoài ra có sân trước và sân sau là 50%
Phần sân
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích
- Khu vực cầu thang là 100%
Vậy:
- Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàng thiện
- Chi phí thi công cọc và móng = ( đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc ) + phí thi công cọc + ( hệ số x diện tích sàn x đơn giá )
- Chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu = tổng diện tích ( theo hệ số ) x đơn giá
Ví dụ
Để làm rõ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 nền 5x18m, dùng loại vật tư tầm trung sẽ có giá như sau:
- Tính diện tích:
Móng: 5 x 18 x 50% = 45m2
1 Trệt: 5 x 18 = 90m2
Mái tôn = 5 x 18 x 30% = 27m2
Vậy tổng diện tích thi công là: 162m2
- Nhân đơn giá:
Phần thô: 162m2 x 3.200.000 = khoảng 519 triệu ( bao gồm phần thô và công hoàn thiện)
Trọn gói: 162m2 x 5.000.000 = 810 triệu ( bao gồm phần thô + công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện, chưa bao gồm: bàn ghế, giường, tủ,…)
Nhận xét
Đăng nhận xét