Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy

 Dien tich thong thuy là cụm từ khá quen thuộc và không còn xa lạ đối với người có nhu cầu tìm mua nhà ở, căn hộ chung cư. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cụm từ này mang ý nghĩa gì.

Khái niệm

Diện tích thông thủy là diện tích được tính bằng cách đo tổng thể căn hộ theo những nơi có nước lan có thể len vào bên trong, Hay còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm các phần tường ngăn giữa các phòng, diện tích ban công và logia gắn liền trong căn hộ đó. 

Diện tích thông thủy không tính tường bao xung quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn gồm cột và hộp kỹ thuật ở bên trong căn hộ. 

Ví dụ: Nếu căn hộ của bạn là A, căn hộ của nhà hàng xóm lần lượt là B và C. Trong căn hộ của bạn có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm thì phần tường ngăn cách giữa hai căn phòng này cùng tường ngăn ban công, phòng tắm trong căn hộ và lô gia sẽ được xem là diện tích thông thủy. 

Còn phần tường ngăn giữa căn hộ của bạn với căn hộ B, C của hàng xóm bao gồm diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong sẽ không thuộc diện tích thông thủy. 

Công thức tính chi tiết

Khi tính diện tích sử dụng căn hộ, mọi người thường áp dụng theo công thức sau đây: 

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công + diện tích ở) – (Diện tích tường bao xung quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật). 

Lưu ý: Trong trường hợp phải tính diện tích logia thì nên tính toàn bộ diện tích sàn căn hộ. Nếu logia có diện tích tường chung thì tính ngay từ mép trong của diện tích tường chung. Để nắm rõ hơn về cách tính thông thủy, hình ảnh và cách tính chi tiết dưới đây sẽ giúp ích cho bạn:

2. Cách tính diện tích sử dụng căn hộ chi tiết nhất

Như hình trên thì công thức tính kích thước thông thủy sẽ áp dụng theo phương pháp sau: Diện tích thông thủy = ( a x b) + ( c x d) – (∑ei + f)

Trong đó: 

• a, b là chiều dài, chiều ngang của căn hộ tính từ phần tường ở mép trong. 
• c, d là chiều dài, chiều ngang của ban công và lô gia (nếu có). 
• ∑ei là tổng diện tích các cột chịu lực nằm bên trong căn hộ, i là số cột trong căn hộ. 
• f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật ở bên trong căn hộ. Thông thường mỗi căn hộ chỉ có 1 f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e. 

Ví dụ: 

• Chiều dài căn hộ = 8.8 m, chiều ngang = 7m
• Chiều dài ban công/logia = 1.5 m, chiều ngang = 5.5 m
• Tổng diện tích các cột chịu lực trong căn hộ = 0.8 m2 và có 3 e
• Diện tích sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ = 0.8 m2

=> Diện tích thông thủy = ( 8.8 x 7) + ( 1.5 x 5.5) – [ (0.8 x 3) + 0.8]

      = 61.1 + 8.25 – 3.2 

      = 66.65 m2

>>> Xem thêm: https://meeyland.com/xay-dung-kien-truc/dien-tich-thong-thuy-la-gi/