Cách tính thuế GTGT và thuế TNCN cho thuê nhà

 Cách tính thuế cho thuê nhà đối với cá nhân có nhà cho thuê được quy định tại Điều 4 Nghị định số 92/2015/TT-BTC như sau:

“Đối với các cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 Triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là doanh thu trả tiền một lần được phân bố theo năm dương lịch.”

2. Cách tính thuế cho thuê nhà dưới 100 triệu/năm sẽ có sự khác biệt

Ví dụ

Ông A ký hợp đồng thuê nhà 2 năm tính theo thời gian 12 tháng liên tục với mức thời gian là từ 6/2019 đến 5/2021. Tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng. Hình thức thanh toán trả 1 lần. 

Như vậy doanh thu của ông A và cách tính thuế cho thuê nhà như sau:

• Năm 2019: Ông A cho thuê 7 tháng (từ tháng 6 đến hết tháng 12) thì doanh thu là: 7 tháng x 10 triệu đồng = 70 triệu đồng (<100 triệu đồng). Như vậy ông không phải đóng thuế tncn cho thuê nhà.

• Năm 2020: Ông A cho thuê 12 tháng (từ tháng 1 đến hết tháng 12) thì doanh thu là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 1200 triệu đồng (>100 triệu đồng). Như vậy ông phải đóng thuế thuê nhà là: thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà và thuế GTGT.

• Năm 2021: Ông A cho thuê 5 tháng (từ tháng 1 đến hết tháng 5) thì doanh thu là: 5 tháng x 10 triệu đồng = 50 triệu đồng (<100 triệu đồng). Như vậy ông không phải đóng thuế.

Sau khi đã tính thuế theo từng năm như trên thì ông A sẽ thực hiện khai thuế 1 lần với doanh thu là 240 triệu đồng. Doanh thu phát sinh tổng số thuế phải nộp là 120 triệu đồng. Cách tính thuế cho thuê nhà là (120 triệu đồng x (5% + 5%) = 12 triệu đồng.

>>> Xem thêm: https://meeyland.com/tu-van-luat/thue-cho-thue-nha/